Deducción por vivienda habitual en 2026: quién la conserva y cuánto vale
La deducción estatal por inversión en vivienda habitual está suprimida desde 2013, pero sigue viva para quien compró antes: el 15 % de lo pagado cada año sobre una base máxima de 9.040 euros, hasta 1.356 euros menos de impuestos por declarante.
Las cifras clave
| Concepto | Importe |
|---|---|
| Porcentaje de deducción (tramo estatal + autonómico general) | 15 % |
| Base máxima anual por contribuyente | 9.040 € |
| Ahorro fiscal máximo por contribuyente y año | 1.356 € |
| Fecha límite de adquisición para conservar el derecho | 31 de diciembre de 2012 |
Qué pagos suman a la base
- Cuotas de la hipoteca del año: capital e intereses.
- Amortizaciones anticipadas de capital.
- Seguros de vida y de hogar exigidos por la entidad en el préstamo.
- Gastos y tributos derivados de la financiación asumidos por el comprador.
- Obras de adecuación en supuestos de discapacidad, con su propio límite.
No suman los gastos de comunidad, el IBI, los suministros ni las reformas de mejora ordinarias.
Ejemplo de cálculo
Un contribuyente con derecho al régimen transitorio paga 7.200 euros de cuotas de hipoteca en el año y 400 euros del seguro exigido por el banco: 7.600 euros de base, por debajo del tope. La deducción es el 15 % de 7.600, es decir 1.140 euros menos a pagar en la declaración. Si esa misma persona amortiza además 3.000 euros de capital, la base se queda en el máximo de 9.040 euros y la deducción sube al tope de 1.356 euros.
Requisitos del régimen transitorio
- Haber adquirido la vivienda, satisfecho cantidades para su construcción o realizado obras de rehabilitación o ampliación antes del 1 de enero de 2013.
- Haber aplicado la deducción por esa vivienda en un ejercicio anterior a 2013 (con la salvedad prevista para quienes no pudieron por el régimen de cuentas vivienda).
- Que siga siendo tu vivienda habitual: residencia efectiva y permanente durante al menos tres años.
Si vendes la vivienda y reinviertes en otra, la nueva no genera derecho a la deducción estatal, aunque la ganancia puede quedar exenta por reinversión en vivienda habitual.
Antes de amortizar, haz el número
Amortizar hipoteca para llegar al tope de 9.040 euros solo tiene sentido si el coste de tu préstamo supera lo que obtendrías invirtiendo ese dinero. Compara la cuota y los intereses con nuestra calculadora de hipoteca, mira dónde está el euríbor y revisa dónde invertir tu dinero. Si estás de alquiler, consulta las ayudas al alquiler.